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辉煌优配app 给融创借款35亿,华融提了一个转让条件

2023-11-28 20:00:06

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  来源:地产K线

  一夜暴富在上个世纪的现实程度,比现在要高得多辉煌优配app。

  上世纪90年代,温州人黄伟辞去了中学老师的铁饭碗,去卖眼镜辉煌优配app。要知道眼镜这种商品的利润是非常高的辉煌优配app。

  当然,眼镜的利润再高,积累财富也需要一定过程辉煌优配app。真正让黄伟致富的,是股票认购证。当年他把卖眼镜攒下的钱砸向股票认购证,30块一本的股票认购证,之后暴涨到上万元。黄伟有800多本,真正实现一夜暴富。

  赚快钱的种子,或是由此埋在了黄伟心里。后来他成为了房地产公司的老板,掌舵着上市房企新湖中宝,在这个资金密集的领域,他的财技也是发挥的淋漓尽致。

  2016年3月,新湖中宝从亚龙集团手里,拿到了上海黄埔的旧改项目上海亚龙,总成本是11.9亿元。4年之后,其将项目50%的股权卖给了融创,价格是38亿元,其中股权转让价为11.28亿元。

  在与融创交易的2020年,也是新湖中宝拿下上海亚龙的第4年,项目开发的进度,是拆迁还未完成。不过这都不是事儿,开发项目是为了赚钱,而一个未开发的上海亚龙,就让新湖中宝获得23亿元的投资收益。

  而在和融创交易之前,新湖中宝早就搞起了明股实债的戏码。上海亚龙的项目公司,80%的股权是掌握在中信信托手中,而实际项目100%的权益,是由新湖中宝拥有的。

  暂且不论融创的接盘目的,不过自其进入以来,上海亚龙旧改依然没有进展,今年10月有媒体去实探,发现还有建筑未完成拆迁。

  好在,在保交楼的大旗下,上海亚龙旧改终于要有救了。上周,由融创宣布,华融将为上海亚龙项目提供34.8亿元借款,两年期限,外加一年宽限期。

  项目能获得的贷款,似乎是融创争取来的。其为了达成贷款协议,将上海亚龙项目的股权15.625%股权放掉,转给了西奥电梯。

  事实上,融创在上海亚龙项目持股早已不足50%,2021年,其引入了两家合伙企业,分走了项目9.375%。

  融创转让给西奥电梯15.625%的股权,对价为25亿元,其中24亿对冲双方的债务,剩下1亿元给新湖中宝,抵偿2020年的部分股权交易款,分币未进自己的腰包。

  而向华融借来的34.8亿,半数由融创提供担保的,在与西奥电梯进行交易后,半数的贷款似乎仍由融创担保。

  这也不能怪西奥电梯。目前上海亚龙项目公司已经是资不抵债,净资产为-6.8亿元,西奥电梯能接受股权抵债,已经是不错的结局。

  这一通操作下来,新湖中宝又成了上海亚龙项目的最大股东,持股50%,融创持有25%,西奥电梯持有15.625%,融创引入的两家合伙企业合计持有9.375%。

  据估算,上海亚龙项目的货值可达三四百亿,若项目最终得以盘活,新湖中宝又赢麻了。当然,其还需要解决项目公司的明股实债问题,目前上海亚龙明面上80%的股权,仍然在中信信托手中。

  新湖中宝最近融资消息不断,政策力挺房地产融资的背景下,新湖中宝这个月才获得了30亿公司债的发行额度,上半年还有20亿的中期票据注册额度。

  要说上海亚龙盘活后的赢家,除了新湖中宝外,另一位便是新进的西奥电梯了。

  西奥电梯主业是做电梯,与房企交往甚密。公司背后的控制人是陈夏鑫,江湖人称“电梯大王”。

  西奥电梯不仅为开发商提供电梯安装,还是开发商的债主。除了融创外,宋都股份也欠西奥电梯钱,数额11.8亿元。

  宋都股份还不上钱,只得拿资产抵债。包括 9个房地产投资项目,以及公司14.92%的股权。

  这次融创还不上钱,拿了上海亚龙15.625%的股权抵债,若项目盘活,为西奥电梯创造的价值远超给融创的借款。

  当然,这对融创而言也并非坏事,通过转让与重组项目股权,不仅引入了新的投资方和借款,盘活资产,还减轻了肩上的债务重担,一举多得。

  就该转让及重组事项,融创预期将录得除税前未经审核溢利1.8亿元。

  就在几天前,经历了18个月等待,融创的债务重组取得重大进展,其境外债务重组各项条件已获满足。

  随着境内外公开市场债务重组全部完成,融创整体化解了约900亿元人民币的债务风险。

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